Có phải bạn đang:
– Chuẩn bị xây dựng nhà xưởng hoặc công trình thép tiền chế
-Muốn tìm một công ty thi dựng nhà xưởng uy tín, và muốn biết giá thi công cho công trình của mình?

 Hình 1. Phối cảnh 1 dự án nhà nhà máy

Hãy đọc bài viết bên dưới để có tìm được thông tin cần thiết, đặt biệt là giá thi công nhà xưởng trong năm 2021.
Nội dung bài biết bao gồm:

 1. Xem nhanh đơn giá thi công nhà xưởng, nhà khung thép tiền chế

 1.1 Nhà xưởng

a) Chỉ thi công phần khung và mái:
+ Xưởng từ 1000m2 trở lên: Giá từ 590.000 VND/m2
+ Xưởng dưới 1000m2: Liên hệ để có giá
b) Thi công phần khung mái, móng, nền và vách (phần thô)
+ Xưởng từ 1000m2 trở lên
Phần khung và mái:  Giá từ 590.000 VND/m2
Phần móng đơn (móng cóc, đổ vỉ…): Giá từ 250.000 VND/m2
Phần nền bê tông cốt thép: Giá từ 250.000 VND/m2
Phần tường xây dày 100: Giá từ 350.000/m2 tường
Phần vách tôn: Giá từ 220.000/m2 vách
+ Xưởng dưới 1000m2: Liên hệ để có giá
Thi công hoàn thiện: Nhà thầu cần bản vẽ chi tiết để báo giá chính xác

Hình 2. Một công trình nhà xưởng thi công

1.2 Nhà khung thép tiền chế có sàn:

a) Diện tích sàn từ 500m2 trở lên:
+ Phần khung thép và tôn sàn: Giá từ 1.500.000 VND/m2
+ Phần sàn bê tông và thép sàn: Giá từ 250.000/m2
+ Phần móng đơn: Giá từ 300.000 VND/m2
b) Diện tích sàn dưới 500m2: liên hệ để có giá
c) Nhà từ 5-10 tầng: cần bản vẽ thiết kế để có giá

 Hình 3. Một công trình nhà xe bằng thép tiền chế

2) Các yếu tố ảnh hưởng đến giá thi công nhà xưởng, trực tiếp và gián tiếp

2.1 Yếu tố trực tiếp:

+ Giá vật liệu như sắt thép, tôn.. tăng hoặc giảm
+ Thiết kế: Nhà quá rộng, quá cao hay thiết kế sắt thép quá lớn
+ Giá nhân công tại thời điểm thi công: Giá nhân công tại thời điểm cuối năm, sau tết âm lịch hoặc vào mùa cao điểm xây dựng có giá cao.
+ Giá vận chuyển: Giá vận chuyển phụ thuộc vào giá xăng dầu, phí đóng qua trạm, mức độ cồng kềnh, độ nặng của kết cấu cũng như quãng đường di chuyển

Hình 4. Hình ảnh thép tấm và tôn mái

2.2 Yếu tố gián tiếp:

+ Điều kiện mặt bằng bằng thi công: đường vào nhỏ, mặt bằng bùn lầy hoặc lồi lõm nhiều nên xe cẩu và xe hàng gặp khó khăn khi vận chuyển, lắp dựng
+ Tiến độ thi công: Nhiều công trình có tiến độ thi công quá gấp nên nhà thầu phải tăng ca, tăng tổ đội
+ Nhiều bộ môn cùng làm một lúc: Nhiều công trình do tiến độ gấp nên có nhiều nhà thầu của các bộ môn khác nhau thi công song song nên vướng víu dẫn đến tiến độ chậm, lãng công nhiều, chi phí tăng.

3) Cách tối ưu chi phí xây dựng nhà xưởng, nhà khung thép tiền chế

Các cách được liệt kê dưới đây sẽ giúp tối ưu chi phí cho chủ đầu tư muốn xây dựng nhà xưởng hoặc nhà khung thép nhiều tầng.

• Chọn khu vực đất tốt:

Nhà xưởng lớn thường được xây dựng trên các khu đất san lấp, thường gặp vùng đất yếu. Nếu được chủ đầu tư nên chọn khu vực có địa chất tốt, điều này giúp giảm chi phí xây dựng phần móng và nhất là phần nền bê tông, phần này nếu đất yếu không làm kiên cố nền sẽ lún nứt, mà nếu làm tốt thì sẽ tốn khoản chi phí rất lớn.

• Nên khảo sát địa chất:

Chủ đầu tư nên cho khoan khảo sát địa chất để kỹ sư thiết kế cho ra phần thiết kế móng tiết kiệm nhất

Hình 5. Ảnh minh hoạ mặt cắt đất nền

• Tải trọng sàn thực tế:

Phần này thường gây ra lãng phí rất nhiều cho thiết kế nhà thép có sàn lầu. Chủ đầu tư thường cho kỹ sư các thông số tải trọng khác xa thực tế (quá thiên về an toàn) nên kết cấu tính ra lớn gây lãng phí

• Chọn nhà thầu có khả năng tính kết cấu tốt

Chủ đầu tư nên chọn các nhà thầu có khả năng tính toán kết cấu tốt để đưa ra phương án kết cấu tiết kiệm nhưng  vẫn chịu lực tốt

Hình 6. Ảnh mô phỏng nội lực của một công trình khung nhà tiền chế

4) Cách để có báo giá nhà xưởng chuẩn xác

Cách tốt nhất để có báo giá chính xác là trước tiên gửi bản vẽ thiết kế cho Thảo Nguyên , sau đó tuỳ vào công trình mà chúng tôi có thể xin phép được tham quan hiện trạng khu đất để biết được các điều kiện thi công, vận chuyển..Bản báo giá thi công nhà thép sẽ có sau từ 1-3 ngày hoặc hơn tuỳ độ phức tạp của công trình.
Nếu không có bản vẽ thiết kế, chủ đầu tư có thể nêu ý tưởng và cung cấp sơ đồ vị trí đất trong sổ đỏ, nhà thầu sẽ lên thiết kế và ra sơ bộ bản báo giá thi công.

5) Thế nào là nhà thầu thi công nhà tiền chế có năng lực tốt?

Năng lực ở đây gồm nhiều loại:

• Năng lực về chuyên môn: Năng lực tính toán kết cấu, giải quyết nhanh mọi vấn đề phát sinh trong thiết kế, thi công. Các vị trí quản lý có khả năng quản lý tốt đội ngũ thiết kế, sản xuất, thi công.
• Năng lực về tài chính: Tài chính của nhà thầu phải phù hợp với quy mô công trình
• Năng lực về tư vấn: Tư vấn phải cho khách hàng hiểu và yên tâm về công trình của mình
• Đạo đức nhà thầu: Đây là đức tính cần có của nhà thầu, chủ đầu tư nên tìm kiếm nhà thầu thi công có tâm, đạo đức tốt, tính tình hoà nhã..

Chúc quý khách hàng xây dựng thành công công trình của mình.